工程抵押房一般都是開發商把房子抵押給了其他建筑商或者材料商，但是在購買該房是購房款項還是需要支付給開發商，這種交易必須得有發票才能夠正常進行的，手續齊全的情況下是可以拿到房產證的。

工程抵押房房產證可以辦下來嗎

工程抵押房在手續齊全的情況下，是可以拿到房產證的。需要注意的是，由于工程抵押房在出售的時候，仍是抵押狀態，要等到抵押解除之后，才能辦理不動產權證書。工程抵押房與普通商品房在購買、使用、納稅以及入住上并沒有區別，是指由于開發商缺少項目資金，而無法繼續后續工程項目時，向銀行或其他相關行業進行貸款融資，所抵押的尚未出售的部分房屋產權或使用權。

買工程抵押房需要注意什么

1、購房合同必須與開發商簽。雖然開發商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產權還是開發商的，只要開發商還沒跑路，那么債權人是不能直接處置這些房子的;

2、購房款項必須直接支付給開發商。這條的理由和上一條一樣，債權人既然無權處置，那么錢肯定是要打到開發商賬上，再由開發商自己去清償債務;

3、所有的款項交易必須要有發票。發票一方面是辦理產權時交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購買后開發商不配合辦理產權證和解押手續，可以作為證據維護自身權益。

工程抵押款的房子能買嗎

工程抵押款的房子能買，但是在購買的時候一定要謹慎。因為這類房子最大風險在于開發商會不會因為資金問題無法完成開發，到時購房者則必然會有經濟損失。同時，如果開發商缺錢，通常會將項目、土地抵押用于融資，如果購房者不清楚開發商的融資狀況而購買了房子，后期可能會面臨不少法律方面的糾紛問題，而且后續辦理房產證、土地證等也會受到影響。